ตลาดที่อยู่อาศัย 8 เดือนแรกปี 2565 มีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 127%(YoY) และมูลค่าเพิ่มขึ้น 70%(YoY)

Team : Research Development

Contact : se.somluck@lpn.co.th, an.pornthip@lpn.co.th

“ลุมพินี วิสดอม” ระบุตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่สะสม พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 8 เดือนแรกของปี 2565 (ม.ค.-ส.ค. 2565) มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 127% (YoY) มูลค่าเพิ่มขึ้น 70% (YoY)

ผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสมเดือน ม.ค.- ส.ค. 2565 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 67,683 หน่วย เพิ่มขึ้น 127% (YoY) เมื่อเทียบกับหน่วยสะสมระยะเดียวกันของปี 2564 และมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 258,442ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70% (YoY) แบ่งเป็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียมมีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 238% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 จำนวน 64 โครงการ 37,931 หน่วย มูลค่า 93,983 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 31%

Source : LWS

Source : LWS

ในขณะที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย มีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 60%(YoY) จำนวน 170 โครงการ จำนวน 29,752 หน่วย มูลค่า 164,459 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 80%(YoY)เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 12%

Source : LWS

โดยที่ทาวน์เฮาส์ ช่วงราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงที่สุดของบ้านพักอาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ อัตราขายได้เฉลี่ย 9% เปิดตัวในทุกทำเลรอบกรุงเทพฯ เช่น รังสิต บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ และบางนา-ตราด

ในส่วนของบ้านแฝด ช่วงราคา 3-6 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุดในบ้านพักอาศัยประเภทบ้านแฝด อัตราขายได้เฉลี่ย 11% เปิดตัวในทำเล รังสิต พระราม 5-บางกรวย และบางนา-ตราด

ขณะที่บ้านเดี่ยวเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ 6-10 ล้านบาท มีอัตราขายได้เฉลี่ย 12% เปิดตัวสะสมในทำเลรังสิต-ลำลูกกา บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ และบางนา-ตราด

สำหรับโครงการบ้านระดับพรีเมี่ยม มีจำนวน 41 โครงการ มูลค่ารวม 57,612 ล้านบาท รูปแบบบ้านเดี่ยว ระดับราคา 10-30 ล้านบาท และมากกว่า 50 ล้านบาท อัตราขายเฉลี่ยที่ 20%

ในขณะที่แนวโน้มเศรษฐกิจไทยปี 2565 ในช่วงครึ่งปีหลัง ผลจากราคาพลังงานปรับตัวเพิ่มขึ้น 30.50% โดยเฉพาะราคาน้ำมันดีเซล ก๊าซหุงต้มและค่าไฟฟ้า ทำให้อัตราเงินเฟ้อเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 7.86% สูงสุดในรอบ 13 ปี สรุปอัตราเงินเฟ้อ 8 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 6.14% รวมทั้งคาดว่าคณะกรรมการนโยบายทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศปรับดอกเบี้ยนโยบาย 0.25%-0.5% ในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี 2565 เพื่อลดช่องว่างดอกเบี้ยกับดอกเบี้ยสหรัฐฯ ลดการไหลออกของเงินทุนและแก้ปัญหาอัตราเงินเฟ้อที่สูงเกินกรอบที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดไว้ อีกทั้งรัฐบาลประกาศขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 5.02% หรือเฉลี่ยที่ 377 บาทต่อวัน กำหนดเริ่มใช้ 1 ตุลาคม 2565 นี้ ทำให้ส่งผลต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและภาคตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อจากนี้