ตลาดอสังหาฯ เดือน ม.ค.-เม.ย. 2566 เปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 9% มูลค่าลดลง 2%

Team : Research Development

Contact : se.somluck@lpn.co.th ,an.pornthip@lpn.co.th

รายงานการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สะสม 4 เดือนแรกปี 2566 ( ม.ค.-เม.ย.) มีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 9% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2565 และมูลค่าลดลง 2% เป็นผลจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมลดลง และกำลังซื้อชะลอตัว

การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สะสม 4 เดือนแรกของปี 2566 (มกราคม-เมษายน) มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ ทั้งสิ้น 25,902 หน่วย ลดลง 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 และมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 100,918 ล้านบาทลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

จำนวนหน่วยและมูลค่าเปิดตัวที่ลดลงเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2566 มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการเปิดตัวลดลง โดยมีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 27 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดตัว 13,787 หน่วย มูลค่า 33,577 ล้านบาท ลดลง 24%(YoY) และ 37% (YoY) ตามลำดับ โดยมีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ย 29%

Source : LWS

Source : LWS

ในขณะที่การเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย ยังคงมีจำนวนหน่วยและมูลค่าการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น77 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดตัวทั้งสิ้น 12,115 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 67,341 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15%(YoY) และ 35% (YoY) ตามลำดับ โดยมีอัตราขาย ณ วันเปิดตัวโครงการเฉลี่ย 6%

Source : LWS

โดยบ้านพักอาศัยที่มีการเปิดตัวสูงสุดเป็นโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ ที่มีระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยทำเลที่มีการเปิดตัวสูงสุดได้แก่ รังสิต-นวนคร พุทธบูชาและอ้อมน้อย และเพชรเกษม มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวโครงการที่ 5% .ในขณะที่บ้านแฝด ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุดในทำเล บางใหญ่-กาญจนาภิเษก ประชาอุทิศ-พุทธบูชา และรังสิต โดยมีอัตราขายได้เฉลี่ย 8%

สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ 5-10 ล้านบาทในทำเล ราชพฤกษ์ 345 บางใหญ่-กาญจนาภิเษก และลาดกระบัง มีอัตราขายได้เฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7%

ส่วนโครงการบ้านระดับพรีเมี่ยมที่ระดับราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทต่อหน่วย มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2566 ที่ 25 โครงการ มูลค่ารวม 26,854ล้านบาท เป็นรูปแบบบ้านเดี่ยว คิดเป็นสัดส่วน 94% โดยระดับราคา 10-20 ล้านบาทโดยเปิดตัวมากที่สุดใน ทําเลรอบกรุงเทพฯ รังสิต ตลิ่งชัน และกรุงเทพกรีฑา

Source : LWS

ในขณะที่เศรษฐกิจไทยช่วง 4 เดือนแรกของปี 2566 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปี โดยเฉพาะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในไตรมาสแรกที่มีอัตราการเติบโตที่ 2.7% ในขณะที่อัตราการว่างงานปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 1.05% จาก 1.5% ณ สิ้นปี 2565 และอัตราเงินเฟ้อในเดือนเมษายน 2566 ที่ปรับตัวลดลงมาต่ำสุดในรอบ 16 เดือนมาอยู่ที่ 2.67% ผนวกกับดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 1.4% ณ สิ้นเดือนเมษายน 2566 และดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีแนวโน้มดีขึ้นที่ 53.5 สูงสุดในรอบ 52 เดือน

อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยที่ส่งผลกระทบในเชิงลบกับภาคอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการยกเลิกมาตรการผ่อนคลายอัตราส่วนการอนุมัติสินเชื่อต่อมูลค่าทรัพย์สิน(Loan to Value: LTV) ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 แล้ว อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และการเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินที่หวั่นเกรงจะเกิดหนี้เสียเพิ่มขึ้น ผนวกกับความไม่แน่ใจในเรื่องของการจัดตั้งรัฐบาลหลังการเลือกตั้ง เป็นปัจจัยที่จะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 8 เดือนหลังของปี 2566